Ristrutturazione chiavi in mano a Roma – Costi e consigli

Oggi il mondo delle ristrutturazioni è cambiato molto, ed è possibile passare da quelli che sono i sistemi tradizionali di rifacimento delle case a quella che viene chiamata ristrutturazione chiavi in mano.

Per alcune persone questa nuova formula può destare qualche sospetto, e tanti preferiscono affidarsi ai preventivi di tipo tradizionale.

Sicuramente per scoprire se la ristrutturazione chiavi in mano possa fare al caso proprio sarà necessario ottenere tutte le informazioni. Qui verranno approfonditi tutti gli aspetti relativi a questo tipo di rifacimento per la propria casa, in modo da arrivare a prendere una decisione che sia informata e consapevole.

Contenuti di questo articolo

• Ristrutturazioni chiavi in mano: prezzi e costi
• Ristrutturazione chiavi in mano: significato
• Ristrutturazione chiavi in mano: vantaggi e svantaggi
• Ristrutturazioni chiavi in mano: cosa comprendono
• Ristrutturazione chiavi in mano per 100 metri quadri
• Scegliere impresa e preventivo per la ristrutturazione chiavi in mano

Ristrutturazioni chiavi in mano: prezzi e costi

Come prima cosa, quali prezzi ci si dovrà aspettare per una ristrutturazione chiavi in mano, soprattutto al metro quadro?

Sicuramente i prezzi possono oscillare molto, in quanto molto dipenderà non solo dal tipo di impresa, ma anche da quella che è la scelta del tipo di ristrutturazione che farà il cliente.

A livello generale, si può dire che il costo medio di una ristrutturazione chiavi in mano parte da 250 euro al metro quadro fino ad arrivare a 800 euro al metro quadro. In molti casi il prezzo varierà anche a seconda della fornitura del materiale e di altri elementi.

Ecco una tabella che potrà far capire non solo quale sia il costo in generale al metro quadro per la ristrutturazione, ma anche come questo potrà variare a seconda della zona geografica:

Prezzi chiavi in mano per città (senza materiali)	Costo Medio al mq
Ristrutturazione chiavi in mano Milano	da 250€ a 600€ al mq
Ristrutturazione chiavi in mano Torino	da 220€ – 450€ al mq
Ristrutturazione chiavi in mano Bologna	da 220€ – 450€ al mq
Ristrutturazione chiavi in mano Roma	da 250€ a 600€ al mq
Ristrutturazione chiavi in mano Napoli	da 210€ a 420€ al mq
Ristrutturazione chiavi in mano Bari	da 200€ a 400€ al mq

Come spesso accade per molti servizi, le città di Milano e Roma sono sicuramente le più care. Per questo si può dire che spesso uscendo dalle grandi città il prezzo potrà variare, anche se il prezzo minimo è abbastanza allineato.

Com’è già stato indicato, il prezzo chiavi in mano è, in molti casi, influenzato dalla scelta dei materiali. Ad esempio, una finitura di pregio (come accade per i sanitari, ma anche per le piastrelle o le porte interne) potrà far salire di molto il prezzo finale.

Ecco perché sarà sempre bene richiedere un preventivo a diverse ditte di ristrutturazione in modo da scegliere quella più adatta e anche più conveniente.

Ristrutturazione chiavi in mano: significato

Ora sarà possibile anche definire che cosa significhi la dicitura “ristrutturazione chiavi in mano”.

In generale, con questa frase si vuole fare riferimento ad una particolare tipologia di contratto.

In edilizia tutto ciò che è “chiavi in mano” prende in considerazione la situazione nella quale l’impresa appaltatrice si impegnerà nei confronti del committente a fornire tutte le prestazioni per consegnare il lavoro completo, pronto per l’uso e senza la necessità di intervenire nuovamente con altre lavorazioni o prestazioni aggiuntive.

Quindi, partendo da questa definizione è possibile indicare come la ristrutturazione chiavi in mano si possa applicare a tutta una serie di lavori, come:

• La ristrutturazione di una casa completa di tutto anche dei mobili
• La ristrutturazione di un bagno con sanitari e finiture complete
• Il rifacimento di una cucina con finiture ed anche elettrodomestici
• La ristrutturazione di un negozio con arredi

E si potrebbero fare ancora moltissimi altri esempi.

Ristrutturazione chiavi in mano: vantaggi e svantaggi

Come accade con qualsiasi altro tipo di lavoro chiavi in mano, sarà possibile individuare, anche per questa situazione, vantaggi e svantaggi che si possono accompagnare alla ristrutturazione chiavi in mano.

Ecco una tabella che riprende tutti i punti sui quali si può basare la valutazione da parte del cliente:

Ristrutturazione Chiavi in Mano	Vantaggi	Svantaggi
Cliente (Committente)	– Prezzo “Chiavi in mano” compreso di tutto e senza variazioni – Nessuna sorpresa da gestire al termine dei lavori – Nessuna necessità di occuparsi direttamente dello svolgimento dei lavori – Possibilità di  scegliere diverse opzioni	– Personalizzazione limitata da quelle che sono le scelte offerte dalla ditta – Rischio di avere un prezzo più alto rispetto ad preventivo con prezzi unitari, come accade con il classico computo metrico- Difficoltà di analisi e confronto del preventivo.
Impresa (Appaltatore)	– Possibilità di gestire il lavoro in autonomia con costi chiari – Possibilità di  lavorare con i subappalti stabilendo prima i prezzi delle opere – Garanzia del margine se il lavoro viene eseguito correttamente.	– Rischio di impresa per eventuali imprevisti che fanno alzare i costi rispetto a quanto preventivato – Rischio di pagamento di penali in caso di ritardo sulla consegna preventivata

Ristrutturazioni chiavi in mano: cosa comprendono

Fino ad ora la ristrutturazione chiavi in mano è stata affrontata soprattutto sotto il punto di vista del significato. Ora sarà possibile vedere che cosa comprendano effettivamente questi tipi di contratti, soprattutto confrontandoli rispetto a quelli che si basino su un preventivo di tipo tradizionale.

Le attività principali che possono essere incluse in un contratto di rifacimento chiavi in mano per una casa sono le seguenti:

• Demolizione e smaltimento delle macerie
• Costruzione nuovi tramezzi o pareti in cartongesso
• Realizzazione di un nuovo impianto elettrico, impianto idraulico, termico e di condizionamento
• Fornitura e posa in opera dei pavimenti e piastrelle per bagno e cucina (e anche per altri tipi di ambienti)
• Tinteggiatura pareti e finiture
• Montaggio di porte, finestre, elettrodomestici, sanitari e altri accessori e complementi
• Consegna di certificazioni a norma

Come si può comprendere, l’impresa di costruzioni si occuperà di consegnare una casa ristrutturata e già pronta per essere abitata, addirittura con le finiture e i sanitari.

La differenza fondamentale, quindi, tra i due contratti è proprio questa: un contratto di tipo tradizionale può escludere alcune voci per le quali ci si dovrà rivolgere ad altri fornitori, mentre la ristrutturazione chiavi in mano sarà completa e, sotto questo punto di vista, sicuramente più veloce e meno stancante per chi abbia deciso di sceglierla.

Ristrutturazione chiavi in mano per 100 metri quadri

Sicuramente, un elemento che  sarà stato compreso fino qui è collegato alla complessità nel valutare alcuni tipi di voci e di elementi per la ristrutturazione di una casa.

Tuttavia, si può certamente arrivare ad ipotizzare quali siano le voci principali per un preventivo relativo alla ristrutturazione di una casa “chiavi in mano”, con i relativi costi.

Come abbiamo già indicato, le voci comprese sono spesso le stesse, e qui possiamo elencarle in modo da avere un’idea ancora più chiara:

• Demolizioni e smaltimento macerie generate (sanitari, pavimenti, muratura, piastrelle, tubi, infissi, porte, …)
• Realizzazione degli impianti a norma di legge: elettrico, idraulico, riscaldamento, gas e relative opere murarie
• Rifacimento della muratura e creazione di nuovi tramezzi in cartongesso o muratura
• Realizzazione opere murarie come il massetto e preparazione delle pareti per interventi successivi
• Fornitura e posa in opera dei pavimenti o delle piastrelle per le pareti per bagno e cucina o per altri tipi di ambienti
• Fornitura e posa delle nuove porte interne e finestre, così come gli infissi in generale
• Tinteggiatura delle pareti e del soffitto sul nuovo intonaco preparato e carteggiato
• Posa in opera sanitari, finiture, elettrodomestici, che comprenda anche la fornitura
• Pulizia finale e consegna chiavi

In un caso come questo, si può evidenziare come il costo chiavi in mano possa oscillare da 800 euro al metro quadro fino a 1200 euro al metro quadro, se si utilizzano forniture commerciali, quindi non necessariamente di pregio.

Quindi, un preventivo totale per ristrutturare chiavi in mano una casa di 100 metri quadri come questa potrà tranquillamente raggiungere i 12 mila euro.

Scegliere impresa e preventivo per la ristrutturazione chiavi in mano

A questo punto ci si può chiedere a chi affidare la propria ristrutturazione. La scelta di un’impresa passa dalla presentazione di un preventivo.

Per poter scegliere utilizzando il preventivo sarà essenziale esplicitare:

• La necessità di ottenere una ristrutturazione chiavi in mano
• La volontà di basare il preventivo su una previa ispezione della casa e degli ambienti da ristrutturare
• La necessità di ottenere indicazioni circa le competenze e le certificazioni (tra cui la DURC) dell’azienda che si potrà occupare della ristrutturazione

Inoltre, la scelta dovrà ricadere sull’impresa che possa offrire il servizio migliore, anche a parità di prezzo, ma soprattutto con riferimento alla fornitura e al tipo di lavoro.

Un cliente, quindi, sarà in grado di prendere una decisione realmente informata solamente confrontando almeno tre differenti preventivi che prendano in considerazione tutti gli elementi più importanti.

Solamente in questo modo si otterrà non solo un lavoro che potrà soddisfare, ma anche quello economicamente più conveniente, il tutto senza sorprese e senza doversi pentire della propria scelta.