Rifacimento tetto in legno, acciaio o cemento, quanto costa al mq?

Rifacimento tetto in legno, acciaio o cemento, quanto costa al mq?

 

Il rifacimento del tetto di un’abitazione o di una struttura condominiale rientra negli interventi più costosi di ristrutturazione edilizia. Prima di iniziare i lavori bisogna scegliere con quale materiale si vuole rifare il tetto, che può essere in legno, in cemento o in acciaio.

Inoltre, ancor prima di passare ai costi del rifacimento tetto bisogna tenere presente cosa dice la normativa di riferimento, ovvero il Decreto Legislativo n. 311 del 29 Dicembre 2006 entrato in vigore il 2 Febbraio 2007, e alla modifica apportata dal D.lgs 192 del 2005 “Attuazione della direttiva 2002/91/CE, riguardante il rendimento energetico nell’edilizia.

Il decreto prevede la coibentazione obbligatoria del tetto, o di un lastrico solare, e di tutti gli interventi di manutenzione straordinaria sul rivestimento finale dell’edificio. L’intervento di coibentazione deve essere eseguito nel rispetto delle linee guida riguardanti la prestazione energetica degli edifici e le limitazioni di trasmittanza termica.

E’ importante sapere anche che la normativa prevede anche i lavori di bonifica nel caso il tetto sia in amianto o in eternit. Per saperne di più sul rifacimento tetto, materiali e costi continua a leggere l’articolo di approfondimento.

Rifacimento del tetto costi al mq

Avere una visione chiara dei costi del rifacimento del tetto è importante per sapere la spesa da affrontare. Ecco di seguito una tabella con le voci di costo principali:

 

Costo rifacimento tetto	Costo medio al mq
Costi struttura del tetto
Tetto in legno	130€ – 180€ al mq
Tetto in alluminio	Meno di 80€ al mq
Tetto in cemento armato	100€ al mq
Costi copertura del tetto in tegole
Tegole in pietra (ardesia, lose, beole, chianche)	Fino a 50€ al mq
Tegole in cemento	20€ al mq
Tegole in laterizio, pvc, lastre di fibro cemento	10€ al mq
Costi pannelli coibentati e ventilazione tetto
Ventilazione del tetto	70€ – 100€ al mq
Pannello coibentato	8€ – 10€ al mq

 

Si tratta ovviamente di costi medi a cui bisogna aggiungere quelli riguardanti la sicurezza, i ponteggi, lo smaltimento del tetto precedente e tutto ciò che rientra nei lavori per rifare il tetto. Per sapere i costi finale è indispensabile chiedere un preventivo che l’impresa farà dopo aver fatto un sopralluogo.

Fattori che incidono sul prezzo di un tetto

Sono tre i fattori principali che incidono sul prezzo,struttura, copertura e rivestimento. Qualunque sia la tipologia di tetto scelta è sempre consigliabile fare la coibentazione del tetto, come richiesto dalla normativa vigente.

Nei costi finali incidono anche quelli per i ponteggi, per la sicurezza del cantiere, per lo smaltimento dei materiali che variano in base all’intervento da eseguire.

Per capire i costi effettivi del rifacimento tetto è dunque fondamentale contattare più imprese che proporranno diversi preventivi dopo aver fatto il sopralluogo.

Come rifare struttura e copertura del tetto

Per rifare un tetto e avere un’approssimativa dei costi al mq bisogna tenere in conto che è realizzato da:

• Struttura portante – indispensabile per sostenere il tetto, può essere realizzata con legno, acciaio o cemento armato.
• Copertura tetto – include anche il rivestimento del tetto, che può essere ultimato con tegole canadesi, portoghesi, coppi, lastre ecologiche in fibrocemento e altre soluzioni di ultima generazione.

Nel conto complessivo bisogna considerare, oltre ai costi per la struttura portante e la copertura, anche quelli per realizzare, nel caso sia necessario, la ventilazione del tetto, mentre la coibentazione per legge è obbligatoria. E’ consigliabile chiedere un preventivo gratuito per individuare la migliore soluzione.

Quanto costa la ventilazione del tetto e perché farla?

Nel rifacimento del tetto la coibentazione è obbligatoria, ma anche la ventilazione è importante. L’intervento di coibentazione consiste in un cappotto termico che viene applicato sulle pareti esterne, al fine di isolare due sistemi con condizioni ambientali diverse. Scopo del cappotto termico è quello di impedire lo scambio di calore o di onde sonore e viene eseguito con materiali come cellulosa, lana di vetro, lana di roccia, fibro ceramica.

Invece, la ventilazione del tetto indica una tecnica specifica di costruzione che prevede una camera di ventilazione che, in base alla norma UNI 9460, non deve essere più piccola di 550cmq per metro di larghezza della falda. La camera viene realizzata fra il materiale coibentante e la copertura del tetto per consentire all’aria di circolare correttamente per proteggere dal caldo estivo ed evitare le condense in inverno.

In media il costo per un tetto ventilato è di circa 70-110 euro al mq, costi che riguardano però solo le opere necessarie per la coibentazione e la ventilazione del tetto e non il materiale. Per avere un’idea precisa è comunque sempre consigliabile chiedere un preventivo.

Costi al mq e vantaggi del tetto in legno

In genere quando si parla di rifacimento del tetto in legno si indica il tetto a due falde in legno lamellare, un tipo di legno composto da tavole incollate a pressione. Nonostante il suo spessore limitato assicura i vantaggi del legno massiccio, quindi è traspirante, garantisce isolamento termico ed è più leggero.

Il tetto in legno ha anche altri vantaggi, ha infatti un ottimo isolamento acustico, non possiede il ponte termico che fa disperdere il calore all’esterno ed ha un’eccezionale resa estetica. Permette anche di usufruire delle detrazioni per il risparmio energetico e in alcuni casi può anche essere incluso nella categoria di bioedilizia. Per avere un’idea sui costi basta prendere come esempio il rifacimento di un tetto in legno ventilato e coibentato di 150 mq di superficie che costa all’incirca 22.000€ e comprende:

• Tetto in legno lamellare di abete a falde con travi trattate con antimuffa, antitarlo e ancoraggi zincati.
• Parte coibentante e ventilata realizzata con un materiale termico isolante di circa 6 cm e una guaina traspirante.
• Fornitura e posa in opera di tegole portoghesi, inclusi di colmi, diagonali e tutto quanto occorre per la copertura del tetto.
• Fornitura e posa in opera di grondaie e tubi discendenti in rame.

In base a questo preventivo possiamo notare che il costo per il rifacimento di un tetto in legno è di circa 150€ al mq.

Costi al mq e vantaggi del tetto in alluminio

In genere il tetto in alluminio per le abitazioni è poco utilizzato per il suo ridotto isolamento termico e acustico. Inoltre, non ha una gradevole resa estetica, anche se indubbiamente è molto resistente e veloce da eseguire.

Solitamente richiesto per realizzare tetti per capannoni e costruzioni industriali, è più economico rispetto ad altre soluzioni e il costo è di circa 80€ mq.

Costi al mq e vantaggi del tetto in cemento armato

Il tetto in cemento armato è quello tradizionale, che generalmente viene realizzato in tutte le costruzioni, ha il vantaggio di essere facile e veloce da costruire e una resistenza decisamente più lunga rispetto ad altre soluzioni. Una delle nuove soluzioni in edilizia civile è il tetto a falde in cemento armato, solitamente realizzato con manto a vista impermeabilizzato con guaina bituminosa. Gli strati per fare questo tetto prevedono:

• Struttura in cemento armato
• Copertura del fondo con primer
• Stesura dell’isolante termico
• Manto impermeabile a vista

Questa procedura consente di ottenere un isolamento termico elevato in rapporto allo spessore della membrana traspirante e dell’isolante. In media per rifare un tetto in cemento armato il costo si aggira attorno alle 100€ al mq. Ad ogni modo, per sapere meglio il prezzo finale bisogna rivolgersi ad un professionista che dopo un sopralluogo farà un preventivo.

Tipologie, materiali e costi di coperture per il tetto

Dopo aver scelto la struttura del tetto bisogna occuparsi della copertura. Per quanto riguarda le tegole ne esistono diversi tipi e forme, da scegliere in base alle preferenze.

Quelle portoghesi ha un lato piatto e uno curvo, quelle canadesi sono piatte, quelle a coppo sono ondulate, quelle embrici sono piane. Le tegole possono essere realizzate con materiali differenti come cemento, laterizio, pietra, plastica, fibrocemento ecologico.

Le tegole più economiche sono quelle in laterizio, pvc o in fibrocemento ecologico, reperibili anche a 10€ al mq, mentre quelle più costose sono quelle in pietra che possono arrivare anche a 50€ al mq. Invece, un prezzo medio hanno quelle in cemento che si aggirano attorno ai 20€ al mq.

Rifacimento tetto con le detrazioni fiscali

Nelle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie vi rientra anche il rifacimento del tetto. La detrazione è  del 50% per 10 anni fino a 96.000€ di spesa. In più, se si tratta di tetto in legno, si può accedere alla detrazione per il risparmio energetico del 50% viste le sue proprietà di isolamento termico.

Come rifare il tetto spendendo poco

Dopo aver letto tutte queste informazioni è possibile scegliere anche i materiali giusti per rifare un tetto spendendo poco. Il tetto più economico risulta essere quello in cemento armato con copertura in tegole portoghesi classiche in pvc, laterizio o in fibrocemento.

Per risparmiare fino al 50% sul costo del tetto bisogna sfruttare le detrazioni fiscali, ma altrettanto importanti sono i preventivi, che devono essere più di uno e devono essere confrontati.

Chiedi un preventivo gratuito per rifare il tetto alle imprese della tua città e confrontali per scegliere quello migliore.