Prezzi 2022 per ristrutturare casa a Roma
Se hai intenzione di ristrutturare casa a Roma è normale porsi la domanda: quanto viene a costare? Di seguito puoi trovare tutte le risposte che ti servono per orientarti al meglio nella scelta dell’impresa giusta che deve effettuare i lavori e costi indicativi per i vari interventi da eseguire.
Per calcolare i costi della ristrutturazione casa bisogna tenere in considerazione i lavori principali da effettuare e il loro costo al mq. Nell’articolo troverai diverse soluzioni per calcolare i prezzi e ottenere un certo risparmio, tenendo conto anche delle agevolazioni fiscali che incidono notevolmente nel recuperare buona parte della somma che dovrai spendere.
I fattori che incidono sui costi di ristrutturazione casa sono molteplici, per questo è fondamentale valutare nel dettaglio le singole lavorazioni, in modo da avere ben chiaro cosa comprendono.
Ristrutturazione casa quali sono i costi nel 2022
Considerando due fasi, una di demolizione e una di ricostruzione, ecco quali sono i costi medi per ristrutturare una casa nel 2021, compresi gli impianti, dettagliati per ogni voce.
| Lavori di ristrutturazione (senza fornitura materiali) | Prezzi a partire da |
| Demolizione e smaltimento | 20€ – 30€ al mq |
| Costruzione nuovi tramezzi | 30€ – 40€ al mq |
| Nuovo impianto elettrico (per 100mq circa 80-100 punti luce) | 25€ – 30€ a punto luce |
| Nuovo impianto idraulico e termico (per un bagno e cucina circa 10-12 punti acqua) | 160€ – 180€ a punto acqua |
| Posa dei pavimenti e piastrelle | 15€ – 30€ al mq |
| Tinteggiatura pareti | 10€ – 20€ al mq |
Nuove porte interne 150€ – 200€ al mq
Nuovi Infissi e Finestre 150€ – 350€ al mq
E’ chiaro per avere un’idea precisa dei costi finali degli interventi bisogna rivolgersi ad un’impresa esperta. Chiedi dunque più preventivi alle migliori imprese edili della tua città e confrontali.
Le voci nel preventivo indicate nel dettaglio per costo al mq
Come hai potuto notare, nella tabella dei costi medi alla voce impianto idraulico ed elettrico non sono indicati i metri quadri, ma i punti acqua per l’impianto idraulico ed i punti luce per quello elettrico. I prezzi di ogni punto comprendono le opere di muratura e i materiali per la loro realizzazione.
Spesso le voci possono anche riportare nel dettaglio i lavori da eseguire, oppure, a seconda delle esigenze non vengono riportate con misura ma come lavori calcolati a corpo. Un esempio può essere quello di un impianto di riscaldamento per il quale la ditta indica un prezzo complessivo che comprende radiatori, valvole termostatiche, posa in opera e collaudo più certificazione.
Metodi per calcolare i costi della ristrutturazione casa
Quali sono i metodi migliori per calcolare i costi di una ristrutturazione casa? Per semplificare diciamo che esistono due metodi per calcolare online quali sono i costi:
- Calcolo Semplice – permette di avere un valore medio dei costi
- Calcolo Analitico – permette di avere un valore più preciso dei costi
A prescindere dal metodo scelto è fondamentale calcolare i metri quadri della superficie da ristrutturare. Con una planimetria di casa, in genere in scala 1:200 ed una calcolatrice è facile calcolare i mq per ogni stanza e poi sommarli.
Costi non sempre reali con il preventivo a corpo
Il preventivo a corpo è di gran lunga il metodo più semplice e viene calcolato a mq, quindi per sapere a quanto ammontano le spese basta moltiplicare la cifra per i metri quadri della casa.
Questo metodo però non è mai il prezzo finale, in quanto non specifica cosa comprende e per questo è sconsigliato per le ristrutturazioni di casa.
Costi al metro quadro dettagliati con il calcolo analitico
Il calcolo analitico prevede una stesura delle singole voci e viene detto comunemente computo metrico. Per effettuare il calcolo analitico per ristrutturare casa occorre:
- Stilare una lista delle singole voci dei lavori da fare, quindi demolizioni, pavimenti, impianti, tinteggiatura, ecc.
- Riportare per ogni voce il prezzo unitario al mq
- Indicare la quantità prevista per ogni singola voce
Una volta finita la lista basta fare la somma delle varie moltiplicazioni per ogni singola voce e si ottiene il prezzo della ristrutturazione casa. Anche se è un lavoro lungo è comunque più preciso ed è alla fine quello consigliato.
Fattori che influiscono nei prezzi per ristrutturare casa
Sono diversi i fattori che influiscono nel far oscillare i prezzi per ristrutturare casa, ecco quali sono i principali:
- Periodo di costruzione
- Condizioni della casa
- Stato degli impianti
- Materiali e finiture
- Livello di accessibilità
La prima cosa da considerare è la condizione della casa. Infatti, se si tratta di una vecchia casa è chiaro che le ristrutturazioni sono molto più onerose di eseguire degli interventi su una casa in cui, ad esempio, non sono da toccare pavimenti, impianti, infissi. Inoltre, anche l’età della casa è importante perché se è molto vecchia potrebbe esserci amianto e bisogna prevedere anche i costi della bonifica.
Anche per quanto concerne materiali e forniture i prezzi contribuiscono a far oscillare il costo della ristrutturazione casa. Per contenere i costi occorre affidarsi ad imprese che hanno contatti con fornitori che assicurano materiali dall’ottimo rapporto qualità prezzo.
Infine, conta anche l’accessibilità della casa. Infatti, effettuare ristrutturazioni in un luogo dall’accesso complicato richiede mezzi e personale in più, e quindi costi maggiori, mentre diminuiscono notevolmente quando si tratta di una villetta o di una casa indipendente.
Ulteriori costi per ristrutturare casa
Nella ristrutturazione casa vi sono altri costi da considerare, soprattutto se devi effettuare lavori di una certa entità. Ecco quali sono:
- Progetto della ristrutturazione casa
Se desideri fare delle trasformazioni importanti devi necessariamente affidarti ad un architetto che redigerà un progetto. Il costo per 100 – 120 mq può variare dai 2.500€ ai 4.000€.
- Ingegnere per i calcoli strutturali
Se bisogna rifare i calcoli strutturali occorre rivolgersi ad un ingegnere, la cui parcella in genere si aggira attorno alle 1.500€ per una casa di 100 mq.
- Architetto per la direzione lavori
La direzione dei lavori è fondamentale per avere la certezza che tutto venga eseguito in base al progetto. In genere questa mansione viene affidata all’architetto e consiste in una percentuale del costo della ristrutturazione da trattare con il professionista.
- Costi per la sicurezza
In alcuni casi sono previsti e corrispondono in media dal 3% al 5% delle spese complessive.
Ristrutturare casa nel 2020 costi al mq
Sapere in media i costi per ristrutturare casa è il modo più semplice per capire quanto c’è da investire. I costi partono da una base di 400€ fino ad 800€ a mq, variabili a seconda della superficie della casa.
| Ristrutturazione casa | Costo medio |
| Monolocale da 35 mq a 45 mq | da 19.000 euro a 25.0000 euro |
| Bilocale da 60 mq a 70 mq | da 33.000 euro a 42.0000 euro |
| Trilocale da 80 mq a 100 mq | da 45.000 euro a 60.000 euro |
| Quadrilocale da 120 mq a 150 mq con due bagni | da 66.000 euro a 95.000 euro |
I dati sono puramente indicativi e possono variare a seconda della zona dove devono essere effettuate le ristrutturazioni. In genere al Milano e Roma si parla di 600€ al mq, mentre a Napoli può scendere anche fino ai 450€.
Ristrutturare casa con il Bonus Casa 2020
Risparmiare sulle ristrutturazioni casa è possibile grazie anche agli incentivi e alle agevolazioni fiscali 2021. Se gli interventi vengono effettuati entro il 2021 la detrazione fiscale è pari al 50% e consente di detrarre dall’irpef tutte le spese affrontate per la ristrutturazione fino ad una spesa massima di 96.000 euro. L’incentivo viene spalmato in 10 anni.
E’ opportuno sottolineare che se gli interventi vengono effettuati dopo il 2020 si potrà usufruire della detrazione del 36% fino ad una spesa massima di 48.000 euro.
Alcuni esempi di preventivi con costi medi per ristrutturare casa
Ecco alcuni esempi di preventivi con i costi medi al mq per ristrutturare casa nel 2020.
| Preventivi per Ristrutturare Casa | Costo medio ristrutturazione 2021 |
| Ristrutturazione completa appartamento di 100 mq | da 80.000€ |
| Realizzazione nuove pareti e tramezzi per 60 mq | da 1.200€ |
| Ristrutturare un bagno di 6 mq (esclusi sanitari e finiture) | da 3.500€ |
| Ristrutturare una cucina di 9 mq (esclusi elettrodomestici e sanitari) | da 2.400€ |
| Nuovo impianto elettrico casa di 100 mq | da 2.850€ – 3.500€ |
| Nuovo impianto idraulico casa di 100 mq | da 3.250€ – 4.000€ |
| Nuovo impianto di riscaldamento a pavimento per 60 mq (con caldaia di classe a) | da 4.500€ – 5.700€ |
| Realizzazione della predisposizione per 5 condizionatori | da 900€ |
| Posa in opera pavimento 75 mq (escluse piastrelle) | da 3.000€ |
| Impermeabilizzazione tetto con guaina bituminosa per 300 mq | da 12.000€ – 15.000€ |
| Impermeabilizzazione di un terrazzo di 30 mq | da 3.150€ |
| Imbiancare una casa di 90 mq con tintura lavabile | da 800€ – 1.200€ |
| Sostituzione finestre e porte interne | da 300€ cadauna |
E’ fondamentale tenere presente che bisogna chiedere sempre diversi preventivi e confrontarli prima di scegliere l’impresa che deve eseguire i lavori di ristrutturazione. Bisogna controllare con attenzione ogni voce e valutare la qualità dei materiali.
Chiedi preventivi alle imprese edili della tua zona che dopo aver fatto un sopralluogo gratuito valuteranno insieme a te gli interventi necessari per ristrutturare casa, confronta e scegli quello migliore.
