Se hai intenzione di ristrutturare casa a Roma è normale porsi la domanda: quanto viene a costare? Di seguito puoi trovare tutte le risposte che ti servono per orientarti al meglio nella scelta dell’impresa giusta che deve effettuare i lavori e costi indicativi per i vari interventi da eseguire.

Per calcolare i costi della ristrutturazione casa bisogna tenere in considerazione i lavori principali da effettuare e il loro costo al mq. Nell’articolo troverai diverse soluzioni per calcolare i prezzi e ottenere un certo risparmio, tenendo conto anche delle agevolazioni fiscali che incidono notevolmente nel recuperare buona parte della somma che dovrai spendere.

I fattori che incidono sui costi di ristrutturazione casa sono molteplici, per questo è fondamentale valutare nel dettaglio le singole lavorazioni, in modo da avere ben chiaro cosa comprendono.

Ristrutturazione casa quali sono i costi nel 2022

Considerando due fasi, una di demolizione e una di ricostruzione, ecco quali sono i costi medi per ristrutturare una casa nel 2021, compresi gli impianti, dettagliati per ogni voce.

Nuove porte interne                                                                                    150€ – 200€ al mq

Nuovi Infissi e Finestre                                                                                 150€ – 350€ al mq

E’ chiaro per avere un’idea precisa dei costi finali degli interventi bisogna rivolgersi ad un’impresa esperta. Chiedi dunque più preventivi alle migliori imprese edili della tua città e confrontali.

Le voci nel preventivo indicate nel dettaglio per costo al mq

Come hai potuto notare, nella tabella dei costi medi alla voce impianto idraulico ed elettrico non sono indicati i metri quadri, ma i punti acqua per l’impianto idraulico ed i punti luce per quello elettrico. I prezzi di ogni punto comprendono le opere di muratura e i materiali per la loro realizzazione.

Spesso le voci possono anche riportare nel dettaglio i lavori da eseguire, oppure, a seconda delle esigenze non vengono riportate con misura ma come lavori calcolati a corpo. Un esempio può essere quello di un impianto di riscaldamento per il quale la ditta indica un prezzo complessivo che comprende radiatori, valvole termostatiche, posa in opera e collaudo più certificazione.

Metodi per calcolare i costi della ristrutturazione casa

Quali sono i metodi migliori per calcolare i costi di una ristrutturazione casa? Per semplificare diciamo che esistono due metodi per calcolare online quali sono i costi:

• Calcolo Semplice – permette di avere un valore medio dei costi
• Calcolo Analitico – permette di avere un valore più preciso dei costi

A prescindere dal metodo scelto è fondamentale calcolare i metri quadri della superficie da ristrutturare. Con una planimetria di casa, in genere in scala 1:200 ed una calcolatrice è facile calcolare i mq per ogni stanza e poi sommarli.

Costi non sempre reali con il preventivo a corpo

Il preventivo a corpo è di gran lunga il metodo più semplice e viene calcolato a mq, quindi per sapere a quanto ammontano le spese basta moltiplicare la cifra per i metri quadri della casa.

Questo metodo però non è mai il prezzo finale, in quanto non specifica cosa comprende e per questo è sconsigliato per le ristrutturazioni di casa.

Costi al metro quadro dettagliati con il calcolo analitico

Il calcolo analitico prevede una stesura delle singole voci e viene detto comunemente computo metrico. Per effettuare il calcolo analitico per ristrutturare casa occorre:

• Stilare una lista delle singole voci dei lavori da fare, quindi demolizioni, pavimenti, impianti, tinteggiatura, ecc.
• Riportare per ogni voce il prezzo unitario al mq
• Indicare la quantità prevista per ogni singola voce

Una volta finita la lista basta fare la somma delle varie moltiplicazioni per ogni singola voce e si ottiene il prezzo della ristrutturazione casa. Anche se è un lavoro lungo è comunque più preciso ed è alla fine quello consigliato.

Fattori che influiscono nei prezzi per ristrutturare casa

Sono diversi i fattori che influiscono nel far oscillare i prezzi per ristrutturare casa, ecco quali sono i principali:

• Periodo di costruzione
• Condizioni della casa
• Stato degli impianti
• Materiali e finiture
• Livello di accessibilità

La prima cosa da considerare è la condizione della casa. Infatti, se si tratta di una vecchia casa è chiaro che le ristrutturazioni sono molto più onerose di eseguire degli interventi su una casa in cui, ad esempio, non sono da toccare pavimenti, impianti, infissi. Inoltre, anche l’età della casa è importante perché se è molto vecchia potrebbe esserci amianto e bisogna prevedere anche i costi della bonifica.

Anche per quanto concerne materiali e forniture i prezzi contribuiscono a far oscillare il costo della ristrutturazione casa. Per contenere i costi occorre affidarsi ad imprese che hanno contatti con fornitori che assicurano materiali dall’ottimo rapporto qualità prezzo.

Infine, conta anche l’accessibilità della casa. Infatti, effettuare ristrutturazioni in un luogo dall’accesso complicato richiede mezzi e personale in più, e quindi costi maggiori, mentre diminuiscono notevolmente quando si tratta di una villetta o di una casa indipendente.

Ulteriori costi per ristrutturare casa

Nella ristrutturazione casa vi sono altri costi da considerare, soprattutto se devi effettuare lavori di una certa entità. Ecco quali sono:

• Progetto della ristrutturazione casa

Se desideri fare delle trasformazioni importanti devi necessariamente affidarti ad un architetto che redigerà un progetto. Il costo per 100 – 120 mq può variare dai 2.500€ ai 4.000€.

• Ingegnere per i calcoli strutturali

Se bisogna rifare i calcoli strutturali occorre rivolgersi ad un ingegnere, la cui parcella in genere si aggira attorno alle 1.500€ per una casa di 100 mq.

• Architetto per la direzione lavori

La direzione dei lavori è fondamentale per avere la certezza che tutto venga eseguito in base al progetto. In genere questa mansione viene affidata all’architetto e consiste in una percentuale del costo della ristrutturazione da trattare con il professionista.

• Costi per la sicurezza

In alcuni casi sono previsti e corrispondono in media dal 3%  al 5% delle spese complessive.

Ristrutturare casa nel 2020 costi al mq

Sapere in media i costi per ristrutturare casa è il modo più semplice per capire quanto c’è da investire. I costi partono da una base di 400€ fino ad 800€ a mq, variabili a seconda della superficie della casa.

I dati sono puramente indicativi e possono variare a seconda della zona dove devono essere effettuate le ristrutturazioni. In genere al Milano e Roma si parla di 600€ al mq, mentre a Napoli può scendere anche fino ai 450€.

Ristrutturare casa con il Bonus Casa 2020

Risparmiare sulle ristrutturazioni casa è possibile grazie anche agli incentivi e alle agevolazioni fiscali 2021. Se gli interventi vengono effettuati entro il 2021 la detrazione fiscale è pari al 50% e consente di detrarre dall’irpef tutte le spese affrontate per la ristrutturazione fino ad una spesa massima di 96.000 euro. L’incentivo viene spalmato in 10 anni.

E’ opportuno sottolineare che se gli interventi vengono effettuati dopo il 2020 si potrà usufruire della detrazione del 36% fino ad una spesa massima di 48.000 euro.

Alcuni esempi di preventivi con costi medi per ristrutturare casa

Ecco alcuni esempi di preventivi con i costi medi al mq per ristrutturare casa nel 2020.

E’ fondamentale tenere presente che bisogna chiedere sempre diversi preventivi e confrontarli prima di scegliere l’impresa che deve eseguire i lavori di ristrutturazione. Bisogna controllare con attenzione ogni voce e valutare la qualità dei materiali.

Chiedi preventivi alle imprese edili della tua zona che dopo aver fatto un sopralluogo gratuito valuteranno insieme a te gli interventi necessari per ristrutturare casa, confronta e scegli quello migliore.

Oggi il mondo delle ristrutturazioni è cambiato molto, ed è possibile passare da quelli che sono i sistemi tradizionali di rifacimento delle case a quella che viene chiamata ristrutturazione chiavi in mano.

Per alcune persone questa nuova formula può destare qualche sospetto, e tanti preferiscono affidarsi ai preventivi di tipo tradizionale.

Sicuramente per scoprire se la ristrutturazione chiavi in mano possa fare al caso proprio sarà necessario ottenere tutte le informazioni. Qui verranno approfonditi tutti gli aspetti relativi a questo tipo di rifacimento per la propria casa, in modo da arrivare a prendere una decisione che sia informata e consapevole.

Contenuti di questo articolo

• Ristrutturazioni chiavi in mano: prezzi e costi
• Ristrutturazione chiavi in mano: significato
• Ristrutturazione chiavi in mano: vantaggi e svantaggi
• Ristrutturazioni chiavi in mano: cosa comprendono
• Ristrutturazione chiavi in mano per 100 metri quadri
• Scegliere impresa e preventivo per la ristrutturazione chiavi in mano

Ristrutturazioni chiavi in mano: prezzi e costi

Come prima cosa, quali prezzi ci si dovrà aspettare per una ristrutturazione chiavi in mano, soprattutto al metro quadro?

Sicuramente i prezzi possono oscillare molto, in quanto molto dipenderà non solo dal tipo di impresa, ma anche da quella che è la scelta del tipo di ristrutturazione che farà il cliente.

A livello generale, si può dire che il costo medio di una ristrutturazione chiavi in mano parte da 250 euro al metro quadro fino ad arrivare a 800 euro al metro quadro. In molti casi il prezzo varierà anche a seconda della fornitura del materiale e di altri elementi.

Ecco una tabella che potrà far capire non solo quale sia il costo in generale al metro quadro per la ristrutturazione, ma anche come questo potrà variare a seconda della zona geografica:

Come spesso accade per molti servizi, le città di Milano e Roma sono sicuramente le più care. Per questo si può dire che spesso uscendo dalle grandi città il prezzo potrà variare, anche se il prezzo minimo è abbastanza allineato.

Com’è già stato indicato, il prezzo chiavi in mano è, in molti casi, influenzato dalla scelta dei materiali. Ad esempio, una finitura di pregio (come accade per i sanitari, ma anche per le piastrelle o le porte interne) potrà far salire di molto il prezzo finale.

Ecco perché sarà sempre bene richiedere un preventivo a diverse ditte di ristrutturazione in modo da scegliere quella più adatta e anche più conveniente.

Ristrutturazione chiavi in mano: significato

Ora sarà possibile anche definire che cosa significhi la dicitura “ristrutturazione chiavi in mano”.

In generale, con questa frase si vuole fare riferimento ad una particolare tipologia di contratto.

In edilizia tutto ciò che è “chiavi in mano” prende in considerazione la situazione nella quale l’impresa appaltatrice si impegnerà nei confronti del committente a fornire tutte le prestazioni per consegnare il lavoro completo, pronto per l’uso e senza la necessità di intervenire nuovamente con altre lavorazioni o prestazioni aggiuntive.

Quindi, partendo da questa definizione è possibile indicare come la ristrutturazione chiavi in mano si possa applicare a tutta una serie di lavori, come:

• La ristrutturazione di una casa completa di tutto anche dei mobili
• La ristrutturazione di un bagno con sanitari e finiture complete
• Il rifacimento di una cucina con finiture ed anche elettrodomestici
• La ristrutturazione di un negozio con arredi

E si potrebbero fare ancora moltissimi altri esempi.

Ristrutturazione chiavi in mano: vantaggi e svantaggi

Come accade con qualsiasi altro tipo di lavoro chiavi in mano, sarà possibile individuare, anche per questa situazione, vantaggi e svantaggi che si possono accompagnare alla ristrutturazione chiavi in mano.

Ecco una tabella che riprende tutti i punti sui quali si può basare la valutazione da parte del cliente:

Ristrutturazioni chiavi in mano: cosa comprendono

Fino ad ora la ristrutturazione chiavi in mano è stata affrontata soprattutto sotto il punto di vista del significato. Ora sarà possibile vedere che cosa comprendano effettivamente questi tipi di contratti, soprattutto confrontandoli rispetto a quelli che si basino su un preventivo di tipo tradizionale.

Le attività principali che possono essere incluse in un contratto di rifacimento chiavi in mano per una casa sono le seguenti:

• Demolizione e smaltimento delle macerie
• Costruzione nuovi tramezzi o pareti in cartongesso
• Realizzazione di un nuovo impianto elettrico, impianto idraulico, termico e di condizionamento
• Fornitura e posa in opera dei pavimenti e piastrelle per bagno e cucina (e anche per altri tipi di ambienti)
• Tinteggiatura pareti e finiture
• Montaggio di porte, finestre, elettrodomestici, sanitari e altri accessori e complementi
• Consegna di certificazioni a norma

Come si può comprendere, l’impresa di costruzioni si occuperà di consegnare una casa ristrutturata e già pronta per essere abitata, addirittura con le finiture e i sanitari.

La differenza fondamentale, quindi, tra i due contratti è proprio questa: un contratto di tipo tradizionale può escludere alcune voci per le quali ci si dovrà rivolgere ad altri fornitori, mentre la ristrutturazione chiavi in mano sarà completa e, sotto questo punto di vista, sicuramente più veloce e meno stancante per chi abbia deciso di sceglierla.

Ristrutturazione chiavi in mano per 100 metri quadri

Sicuramente, un elemento che  sarà stato compreso fino qui è collegato alla complessità nel valutare alcuni tipi di voci e di elementi per la ristrutturazione di una casa.

Tuttavia, si può certamente arrivare ad ipotizzare quali siano le voci principali per un preventivo relativo alla ristrutturazione di una casa “chiavi in mano”, con i relativi costi.

Come abbiamo già indicato, le voci comprese sono spesso le stesse, e qui possiamo elencarle in modo da avere un’idea ancora più chiara:

• Demolizioni e smaltimento macerie generate (sanitari, pavimenti, muratura, piastrelle, tubi, infissi, porte, …)
• Realizzazione degli impianti a norma di legge: elettrico, idraulico, riscaldamento, gas e relative opere murarie
• Rifacimento della muratura e creazione di nuovi tramezzi in cartongesso o muratura
• Realizzazione opere murarie come il massetto e preparazione delle pareti per interventi successivi
• Fornitura e posa in opera dei pavimenti o delle piastrelle per le pareti per bagno e cucina o per altri tipi di ambienti
• Fornitura e posa delle nuove porte interne e finestre, così come gli infissi in generale
• Tinteggiatura delle pareti e del soffitto sul nuovo intonaco preparato e carteggiato
• Posa in opera sanitari, finiture, elettrodomestici, che comprenda anche la fornitura
• Pulizia finale e consegna chiavi

In un caso come questo, si può evidenziare come il costo chiavi in mano possa oscillare da 800 euro al metro quadro fino a 1200 euro al metro quadro, se si utilizzano forniture commerciali, quindi non necessariamente di pregio.

Quindi, un preventivo totale per ristrutturare chiavi in mano una casa di 100 metri quadri come questa potrà tranquillamente raggiungere i 12 mila euro.

Scegliere impresa e preventivo per la ristrutturazione chiavi in mano

A questo punto ci si può chiedere a chi affidare la propria ristrutturazione. La scelta di un’impresa passa dalla presentazione di un preventivo.

Per poter scegliere utilizzando il preventivo sarà essenziale esplicitare:

• La necessità di ottenere una ristrutturazione chiavi in mano
• La volontà di basare il preventivo su una previa ispezione della casa e degli ambienti da ristrutturare
• La necessità di ottenere indicazioni circa le competenze e le certificazioni (tra cui la DURC) dell’azienda che si potrà occupare della ristrutturazione

Inoltre, la scelta dovrà ricadere sull’impresa che possa offrire il servizio migliore, anche a parità di prezzo, ma soprattutto con riferimento alla fornitura e al tipo di lavoro.

Un cliente, quindi, sarà in grado di prendere una decisione realmente informata solamente confrontando almeno tre differenti preventivi che prendano in considerazione tutti gli elementi più importanti.

Solamente in questo modo si otterrà non solo un lavoro che potrà soddisfare, ma anche quello economicamente più conveniente, il tutto senza sorprese e senza doversi pentire della propria scelta.

Ristrutturare casa ecco i preventivi

Devi fare interventi di ristrutturazione casa? Devi rifare la cucina, il bagno, il tetto, o altri lavori importanti? Avere a disposizione degli esempi di preventivo può aiutarti a scegliere meglio sia per la qualità che per il prezzo. Ecco di seguito una serie di preventivi per ristrutturare casa a Roma.

Esempio di preventivo per ristrutturazione casa 120 mq

Questo esempio di preventivo per ristrutturare una casa indipendente di 120 mq su due piani è un preventivo dettagliato come prevede il computo metrico, quindi include anche misure e quantità che occorrono per eseguire i lavori.

Esempio di preventivo ristrutturazione bagno 6 mq

In questo preventivo trovi i prezzi medi delle lavorazioni singole. I punti acqua e i punti luce però a volte possono essere anche calcolati a corpo.

Esempio di preventivo riscaldamento a pavimento per 60 mq

Questo preventivo riguarda un impianto di riscaldamento a pavimento a secco in un appartamento di 60 mq composto da due stanze, bagno e soggiorno con angolo cottura.

Esempio di preventivo posa in opera pavimento 75 mq

In questo esempio di preventivo puoi conoscere i costi medi per la posa in opera di un pavimento di 75 mq con piastrelle 60×60. E’ esclusa la fornitura delle piastrelle e tieni conto che il prezzo cambia a seconda delle loro dimensioni.

Esempio di preventivo impermeabilizzazione tetto con guaina bituminosa per 300 mq

Il preventivo prevede la sostituzione con la nuova guaina bituminosa di tipo Mapei compreso i materiali. La guaina bituminosa è in vendita in rotoli e va posata su una superficie nuova, quindi è prevista la demolizione dello strato di impermeabilizzazione precedente.

Esempio di preventivo sostituzione infissi e serramenti di casa di mq

Il costo di infissi e serramenti è estremamente variabile sia per il materiale che per le dimensioni. Esistono finestre in PVC, Legno o Alluminio, o soluzioni miste. In questo preventivo vediamo i costi medi per sostituire finestre ad anta singola e doppia e portefinestre anta doppia in PVC.

Prezzo sostituzione 5 finestre e 1 porta finestra con avvolgibili elettrici a partire da 5.000€ – 6.000€

Esempio di preventivo per impermeabilizzare un terrazzo 30 mq

In questo esempio di preventivo per impermeabilizzare un terrazzo di 30 mq con due mani di guaina Mapelastic è prevista anche la demolizione del massetto e del pavimento precedente. Tuttavia, è anche possibile passare la guaina liquida Mapelastic sul rivestimento esistente risparmiano sui costi di demolizione rifacimento massetto.

Preventivo impermeabilizzazione terrazzo 30 mq                                                                         Prezzo Medio 

Esempio preventivo impianto elettrico casa 100 mq

Questo esempio di preventivo di impianto elettrico di una casa di 100 mq a norma comprende le placche e tiene conto di 5 o 6 circuiti.

Esempio preventivo impianto idraulico casa 120 mq

In questo esempio di rifacimento impianto idraulico bagno e cucina di una casa di 120 mq sono previsti una cucina e due bagni, uno grande ed uno piccolo.

Esempio preventivo tinteggiare casa 90 mq

In questo esempio di preventivo le attività sono principalmente due, la rasatura e stuccatura per la preparazione del fondo e la tinteggiatura.

Preventivo imbiancare una casa di 90 mq

Esempio preventivo cucina di 9 mq

In questo preventivo di cucina si può anche inserire la lavastoviglie e lo scarico per la lavatrice. Da ricordare che in una ristrutturazione cucina non sono compresi i costi per lo smontaggio, i mobili, le finiture, i sanitari e gli elettrodomestici.

Ristrutturare casa: Tipologie di lavori, Prezzi e Consigli

Ristrutturare casa è un’operazione molto impegnativa, che va effettuata con molta attenzione e dietro una buona organizzazione dei vari interventi. Bisogna quindi avere ben chiaro quali lavori eseguire, in modo da dare valore all’immobile, evitando così di commettere errori e soprattutto di spendere cifre esorbitanti.

Prima di iniziare è bene stabilire un budget massimo entro il quale contenersi e richiedere più preventivi di ogni intervento per poterli confrontare. L’obiettivo deve essere quello di avere una casa funzionale, in grado di soddisfare le proprie esigenze. Ecco una guida completa per svolgere i lavori di ristrutturazione casa senza intoppi e tutti i consigli per risparmiare usufruendo delle detrazioni fiscali.

Come ristrutturare casa?

Ristrutturare casa, come hai ben capito, non è cosa da poco e bisogna stabilire su quali lavori sono necessari per ottenere ciò che desideri. E poi, da dove bisogna cominciare? E’ proprio questa la domanda che chiunque si pone quando ha intenzione di fare una ristrutturazione casa. Dunque, prima di iniziare qualsiasi tipo di intervento, è fondamentale conoscere la successione logica delle varie fasi.

Nel frattempo, devi anche preparare le eventuali pratiche burocratiche per il tuo progetto, necessarie a seconda dei lavori che dovrai fare.  Ma vediamo cosa occorre per essere in regola, da dove iniziare per ristrutturare casa e quali fasi eseguire secondo una successione logica.

Permessi per ristrutturare casa

Prima di cominciare le operazioni di ristrutturazione casa potrebbero essere necessari dei permessi che danno l’autorizzazione per l’inizio dei lavori. Ma quando servono i permessi? E’ bene specificare che per le opere di manutenzione ordinaria non c’è bisogno di alcun tipo di permesso e non occorre nemmeno fare una comunicazione di inizio lavori.

Tuttavia, bisogna sempre informarsi se il comune di residenza richiede anche una semplice comunicazione o magari richiede l’invio della modulistica unificata C.I.L., che è infatti la comunicazione di inizio lavori.

Se la ristrutturazione casa prevede interventi di manutenzione straordinaria che non prevedono modifiche della struttura bisogna presentare la C.I.L.A. (comunicazione di inizio lavori assertata). In questo caso è fondamentale il geometra per redigere tutta la documentazione necessaria e presentare una relazione che stabilisce la conformità dei lavori rispetto alle norme vigenti.

In caso le opere di manutenzione straordinaria riguardino la ricostruzione edilizia, il risanamento conservativo e restauro bisogna invece presentare una S.C.I.A., ovvero la segnalazione certificata di inizio attività. Se affidi i lavori ad un’impresa specializzata in ristrutturazioni si occuperà anche di tutta la parte burocratica.

Demolizioni casa

La fase delle demolizioni casa è quella preponderante nelle opere di ristrutturazione. Questa fase prevede l’abbattimento dei tramezzi e la rimozione degli arredi fissi da di ricollocare, dunque bagno, cucina e tutto quanto è d’intralcio per realizzare la tua nuova casa.

E’ consigliabile non intervenire sui muri portanti, ma se proprio è necessario accertati che la ditta scelta sia specializzata nell’eseguire questo tipo di operazioni. Se la tua casa è a più piani, i lavori devono iniziare da quelli più alti e scendere verso il piano terra.

Costruzione di muri divisori/tramezzi

La costruzioni di tramezzi nella ristrutturazione casa è la fase successiva alla demolizione. L’operazione in sé non è complessa, e bisogna scegliere i materiali giusti per portarla a compimento. I muri divisori sono indispensabili per separare le stanze, ma anche per creare una sorta di distacco nello stesso ambiente senza chiuderlo.

Ad esempio, puoi realizzare un muretto in un soggiorno molto grande per separare la zona pranzo dal salotto, oppure, se desideri creare un piccolo studio puoi anche realizzare una semplice parete interna. Il metodo più semplice per realizzare un tramezzo o un muro divisorio è utilizzando blocchi di calcestruzzo espanso.

Questi sono dei mattoni a base di cemento realizzati con tecniche particolari di produzione, sono molto leggeri e hanno anche un’alta capacità di isolamento. Sono anche facili da trasportare e si tagliano con una sega.

L’intonaco

La funzione dell’intonaco negli ambienti interni è quella di assorbire l’umidità superficiale delle pareti, evitando i fenomeni di condensa. Inoltre, serve anche a rendere le pareti lisce e assicurare i migliori risultati una volta applicata sopra la tinta desiderata.

Per un ottimo effetto finale un intonaco bisogna fare attenzione, oltre alla qualità dei componenti presenti, anche ad applicarlo correttamente. Ad esempio, la temperatura ideale per una corretta posa in opera dell’intonaco deve essere compresa tra i +5 e + 35°C e l’umidità negli ambienti deve essere del 65%. Infine, il tempo d’attesa fra gli strati dovrebbe essere sufficiente ad assicurare una corretta carbonatazione e non impedire il processo di maturazione.

Non rispettando questi requisiti l’intonaco potrebbe avere dei difetti o distaccarsi. Nella ristrutturazione casa poni l’attenzione nella scelta dell’intonaco e regolati optando per quelli a base di calce e cemento per gli ambienti umidi, mentre negli altri ambienti dove non ci sono questi problemi puoi scegliere quelli a base di gesso.

Massetto / Pavimento

Nel corso di una ristrutturazione casa la ricostruzione del massetto e la posa del pavimento sono fra le operazioni più frequenti da effettuare. Il massetto non è altro che lo spessore che si trova tra il piano rustico della soletta del solaio e il pavimento scelto. Nel massetto è possibile far passare ogni tipo di tubazione, da quelle elettriche e del gas a quelle idriche per l’adduzione e lo scarico di acqua di impianti sanitari e di riscaldamento.

Proprio perché vi possono passare dei tubi lo spessore dei massetti viene definito dalla loro quantità di tubi, considerando anche eventuali sovrapposizioni. In genere nelle ristrutturazioni in alcuni ambienti vengono preferiti i massetti alleggeriti, ad esempio nei bagni, nel solaio e nel balcone, luoghi in cui è preferibile non avere un pavimento troppo appesantito.

Questo tipo di massetto si differenzia da quello tradizionale perché prevede l’utilizzo di materiali come l’argilla espansa, il polistirolo o la perlite espansa al posto di sabbia o ghiaia. La realizzazione di un massetto alleggerito permette un migliore isolamento termico ed acustico e anche una corretta traspirazione del vapore acqueo. Questo tipo di massetto è resistente e stabile nel tempo ed è anche di facile lavorazione nella fase di posa in opera.

Infissi

La scelta degli infissi nella ristrutturazione casa è un altro degli aspetti da tenere in alta considerazione. Gli infissi possono essere di legno, PVC e alluminio, oppure in combinazioni ibride per sfruttare i vantaggi di due diversi materiali.

Ad esempio, puoi scegliere infissi con alluminio all’esterno e legno all’interno, soluzione che assicura resistenza alle intemperie ed elevate prestazioni energetiche grazie alle proprietà del legno, che una bassa conducibilità del calore.

Invece, per avere maggiore efficacia gli infissi metallici dovrebbero avere un profilo con taglio termico. Si tratta di una soluzione composta da un elemento in materiale sintetico che unisce i profili interni ed esterni in alluminio, integrato da inserti di schiuma isolante. Se la scelta è per il PVC il profilo deve essere almeno di 70 mm e con almeno cinque camere per aumentare l’isolamento termico e acustico.

Arredare casa

Una volta terminati i lavori di ristrutturazione puoi dare libero sfogo alla scelta degli arredi. Scegli lo stile a cui vuoi ispirarti e adatta mobili, divani, tendaggi, illuminazione, e tutto quanto può rendere accogliente e bella la tua casa.

Se desideri realizzare qualcosa di sicuro effetto puoi chiedere consiglio ad un arredatore d’interni che ti fornirà tutte le soluzioni per realizzare ambienti davvero unici! Anche in questo caso i costi dipendono da ciò che scegli.

Quanto costa ristrutturare casa?

Renovation interior with bright windows. 3D render

Affrontare una ristrutturazione casa ha un certo costo, soprattutto se questa deve essere fatta in modo completo, ovvero deve riguardare tutta l’abitazione. Prima di progettare cosa vuoi ristrutturare è bene avere un’idea dei costi, specialmente se il tuo budget è limitato.

Ovviamente tutto dipende dalla ditta a cui affidi i lavori, ma anche dalle dimensioni della casa, dei materiali utilizzati e via dicendo, però sapere pressappoco quali sono i prezzi è importante per capire a quanto oscillano i costi complessivi. Ecco dunque i prezzi al metro quadro per le operazioni più ricorrenti che servono per la ristrutturazione della casa.

Costo demolizione e smaltimento – se hai intenzione di cambiare la disposizione degli ambienti devi abbattere i tramezzi interni. Le opere di demolizione hanno anche un loro costo e vanno sempre calcolate nel budget di una ristrutturazione. Maggiori sono le cose da demolire e più tempo ci vorrà, ma anche le opere di smaltimento costeranno di più. In genere i costi di demolizione e smaltimento si attestano attorno ai 20€ – 30€ al mq per demolire tramezzi in mattoni forati, mentre per quelli in cartongesso si aggirano attorno ai 15-20 €/mq. Per la demolizione dei pavimenti i costi possono raggiungere anche i 25€ al mq se è presente un massetto fino a 10 cm, mentre scendono a 15€ al mq se non c’è bisogno di rimuovere il massetto.

Rifacimento delle pareti – Una volta demolito, si deve ovviamente ricostruire qualcosa. In questo caso, ipotizziamo che vogliamo rifare le pareti interne in cartongesso. Il cui costo può essere di circa 30€ – 40€ al mq o un po’ meno se usiamo dei forati, quello che si chiama laterizio.

Rifacimento massetto e posa pavimento – dopo aver effettuato la rimozione del pavimento bisogna provvedere al loro rifacimento, quindi alla posa in opera, da fare dopo aver rifatto il massetto. Il costo complessivo per la rimozione e la posa del pavimento dipende anche dalla tipologia di materiale scelto, e sarai tu a decidere quale scegliere e quanto spendere. Per farti un’idea, basta sapere che per la posa in opera di un pavimento di piastrelle di formato medio si aggira attorno ai 15€ al mq. Invece, se hai intenzione di mettere parquet il costo oscilla attorno ai 10€ al mq. A questo aggiungi anche altri 10€ al mq per rifare il massetto indispensabile prima della posa del pavimento.

Rifacimento impianto elettrico – il costo dell’impianto elettrico varia molto, e dipende dalla grandezza della casa, dal numero dei punti luce e quindi dalla prese e interruttori che vuoi installare. I costi delle operazioni comprensive di manodopera e materiale sono di 20-35 €/mq, ma possono anche essere calcolati a punto luce. Per ogni punto luce in genere il costo oscilla tra 25€ a 40€. Il prezzo dovrebbe essere comprensivo di manodopera.

Rifacimento impianto idrico – anche per quanto riguarda l’impianto idrico i costi sono variabili e anche in questo caso conta molto la grandezza della casa e quanti collegamenti si devono fare. Anche per questo impianto il calcolo in genere viene fatto per punto acqua, quindi bisogna individuare quanti ne servono in tutto l’appartamento.

E come fare? Semplice, se la tua casa è piccola, di grandezza compresa tra i 50 mq e i 70 mq in genere sono sufficienti 6 punti acqua, calcolati così: un bagno con doccia con 4 punti acqua, una cucina con lavello ed una presa per lavatrice con 2 punti acqua. Invece, se la sua casa è di grandezza compresa fra gli 80 mq e i 110 mq in media occorrono 12 punti acqua, calcolati come segue: due bagni (uno con doccia ed uno con vasca) per 8 punti acqua, una cucina con lavello e presa per lavatrice e lavastoviglie con 3 punti acqua, un balcone con una presa d’acqua.

Tieni presente che il costo medio di un punto acqua oscilla fra i 160€ ed i 190€ a lavoro completo. Cioè con la realizzazione delle tracce nel pavimento e/o muratura, la fornitura e posa in opera della tubazione di scarico dei vari elementi e della tubazione per l’acqua calda e l’acqua fredda. Per restare in tema di metri quadri, calcola un costo che si aggira attorno ai 20-25 €/mq. A questi costi vanno aggiunti sanitari, rubinetti, caldaia.

Rifacimento intonaco – esistono diversi tipi di intonaco, differenti per composizione e il costo varia a seconda quale tipologia scegli. Ad ogni modo, tutte le tipologie contengono nell’impasto un legante e sabbia dalla dimensione granulometrica medio-piccola. I prezzi medi per il rifacimento intonaco vanno da 6,50 € a 27,50 € al mq.

Tinteggiatura pareti – Tinteggiare le pareti della casa in genere costa all’incirca 10€ -20€ al mq, ma questo costo è riferito per le tinte tradizionali. Invece, se desideri qualcosa di più particolare e vuoi ricorrere alle tecniche di nuova generazione il costo sale. I costi variano anche a seconda della tinta scelta e della manodopera occorrente per applicarla. Tieni presente che la tinteggiatura, a seconda di cosa scegli, può anche costare 80 euro al metro quadro e anche più.

Installazione infissi nuovi – per il costo degli infissi nuovi puoi scegliere ovviamente materiali e modelli preferiti, ma in media i prezzi vanno da un minimo di 300/400 euro a qualche migliaio di euro. Per i materiali puoi scegliere alluminio e pvc, oppure legno, anche se questi sono più costosi. Per il montaggio di ogni elemento il costo è all’incirca di 50 euro.

Ristrutturazione bagno

La ristrutturazione bagno è una delle operazioni più frequenti in una casa. Cambiare le piastrelle, rinnovare i sanitari, il pavimento, sono tutte cose che hanno un certo costo. Prima di iniziare è comunque necessario sapere quali lavori intendi svolgere per ristrutturare il tuo bagno. Infatti, i lavori di ristrutturazione devono essere svolti seguendo un preciso ordine, tipo:

• Smantellamento del bagno vecchio
• Rifacimento impianto idrico se previsto
• Rifacimento massetto, indispensabile se l’impianto idrico viene sostituito
• Posa in opera pavimento e piastrelle
• Montaggio sanitari, lavandino, box doccia/vasca
• Montaggio degli arredi: mensole, specchio, porta oggetti

Ovviamente, più grande è il bagno e maggiore sarà la spesa, ma tutto dipende anche dalla scelta dei materiali. Inoltre, per contenere la spesa è possibile ristrutturare il bagno senza togliere le piastrelle, semplicemente aggiungendo un nuovo strato su quelle vecchie. Per dare una ventata di freschezza al bagno puoi scegliere i sanitari sospesi, dal design moderno, e un box doccia in cristallo o vetro temprato per dare dinamicità all’ambiente.

Se invece non vuoi fare grosse modifiche all’impianto idraulico puoi scegliere lo stesso tipo di sanitari e quindi risparmiare tempo e denaro. Invece, nella scelta delle piastrelle, puoi optare per un colore che dia maggiore luce e ampiezza alla stanza, soprattutto se si tratta di un bagno di piccole dimensioni.

Il bianco, ad esempio, è perfetto per rendere l’ambiente più luminoso e farlo sembrare più grande, ma se non hai problemi di spazio opta pure per il nero, che è un colore dall’effetto decisamente elegante. Oltre alle piastrelle, puoi optare anche per altri materiali per il pavimento, come il microcemento oppure il parquet, entrambi resistenti all’umidità e in grado di assicurare effetti eccezionali dal punto di vista estetico.

Ristrutturazione cucina

In una ristrutturazione completa della cucina sono previste diverse fasi, come ad esempio il rifacimento degli impianti, delle finiture, e se lo desideri anche la sostituzione degli arredi e degli elettrodomestici. Per prima cosa bisogna iniziare dalla demolizione della cucina presente, quindi piastrelle, pavimenti e impianti, ovviamente ancora prima devono essere smontati tutti i pezzi. Successivamente si passa alla realizzazione del nuovo impianto idrico, elettrico e gas.

Per quanto riguarda l’impianto idrico di una cucina ricorda che il costo si valuta a punto acqua e non a mq e varia da regione a regione. Per cucina piccola sono sufficienti 3 punti acqua, 5 se la cucina è di media grandezza, ma se la cucina è più grande e prevede lavastoviglie o altri lavandini allora possono essere necessari anche a 8 o più punti acqua. In media il costo per punto acqua si aggira attorno ai 160€ – 180€ completo, quindi se sono previsti 3 punti acqua il costo totale sarà di circa 550€.

Invece, il costo per impianto a gas della cucina in genere si aggira attorno ai 200€, costo che prevede solamente l’allaccio gas. Per calcolare il costo dell’impianto elettrico di una cucina devi invece contare i punti luce, quindi prese, interruttori, ecc. In media il costo di ogni punto luce è di 25€ e in una cucina di medie dimensioni di solito se ne contano almeno 10.

Dopo aver provveduto al rifacimento degli impianti si procede con il rifacimento del pavimento. Per realizzarlo bisogna fare il massetto e sopra di esso vanno posate le piastrelle. E’ importante pensare anche allo smaltimento dei materiali di risulta che va fatto nella apposita discarica. Se necessario, alla fine dei lavori e prima di rimettere gli arredi bisogna provvedere al ripristino degli intonaci.

Imbianchino

Dopo aver eseguito tutte le opere di muratura e aver provveduto a sistemare pavimenti e piastrelle si passa all’operazione di tinteggiatura. Per svolgere la fase di tinteggiatura senza intoppi e imprevisti la soluzione migliore è quella di rivolgersi ad un imbianchino professionista, che sa come eseguire tutte le fasi e sa anche cosa consigliare per ottenere pareti perfettamente lisce e dipinte proprio come le desideri.

Si tratta ovviamente di un intervento edile abbastanza costoso, soprattutto se la tua casa è di dimensioni più grande, ma il costo elevato è dovuto anche alla qualità delle idropitture utilizzate. Prima di tutto, devi tenere in considerazione che la tinteggiatura ha un costo medio che va dai 3 ai 10 euro al metro quadro.

Inoltre, bisogna aggiungere costi ulteriori che variano a seconda del professionista a cui ci si rivolge, e che sarà egli stesso a tenere presente nel preventivo. Ad incidere sui costi della tinteggiatura sono una serie di fattori che possono essere:

• La preparazione delle vernici
• La condizione delle pareti
• La tipologia di vernice utilizzata.

Si tratta di fattori diversi da casa a casa ma ognuno di essi può incidere notevolmente nell’aumento dei costi. A seconda dello stato della parete il professionista deve intervenire prima di passare la tinta e se necessario effettuare dei trattamenti antimuffa oppure una rasatura per eliminare l’intonaco incrostato.

Questa operazione richiede del tempo, però assicura un migliore risultato finale. Ovviamente conta molto anche la preparazione del professionista che hai scelto per la tinteggiatura della tua casa. Se ha abbastanza esperienza sa come muoversi ed è anche in grado di eseguire lavori più complessi, come ad esempio decorazioni particolari che rendono gli ambienti ancora più belli e suggestivi.

Se lavora in proprio dovrà essere in possesso della partita IVA e quindi è un libero professionista, ma può avere anche il titolo di impresa artigiana se lavora affiancato da altre persone. Ad influire è anche il tempo impiegato dall’imbianchino per eseguire le opere di tinteggiatura.

Tinteggiatura

Per ottenere una perfetta tinteggiatura è necessario optare per la tinta giusta, che va scelta a seconda del progetto perseguito. E’ compito dell’imbianchino darti i consigli adeguati per scegliere, considerando risultati desiderati e budget disponibile. In commercio sono presenti:

• Idropitture
• Vernici a tempera
• Pitture a calce
• Smalti

Le idropitture sono pitture a base di acqua indicate per tinteggiare vari tipi di pareti, come quelle in gesso, cemento e mattoni di varie tipologie. Le idropitture sono bianche e si può ottenere il colore desiderato aggiungendo dei pigmenti colorati e possono essere traspiranti e lavabili, quindi adatti per ambienti umidi e facili da pulire.

Le vernici a tempera sono ideali solo per gli interni, in quanto non resistono bene all’umidità e vanno scelte a seconda delle caratteristiche della parete. Le pitture a calce sono naturali e utilizzate sia per interni umidi che per esterni, ma non sono lavabili e vanno bene solo su pareti in cemento o in pietra di tufo. Gli smalti sono perfetti per la tinteggiatura degli interni, possono essere satinati o lucidi, sono impermeabili e quindi si lavano facilmente.

Impianto elettrico

Se nella ristrutturazione è necessario provvedere anche al rifacimento dell’impianto elettrico devi rivolgerti ad un professionista del settore per poterlo realizzare a norma.

Evitare in alcun modo di mettere mani all’impianto, perché potrebbe essere letale, e anche perché oggi bisogna seguire per legge la posa dell’impianto, indispensabile per ottenere le certificazioni necessarie per poter beneficiare delle detrazioni fiscali.

Solo rivolgendoti a professionisti specializzati e in grado di rilasciare le dovute certificazioni potrai infatti chiedere gli sgravi fiscali. Per la realizzazione di un impianto elettrico sono necessari:

• Contatore – qui arriva l’energia elettrica. Il contatore è dell’Enel, può essere in casa tua oppure, se abiti in condominio, può essere posizionato accanto a quello degli altri condomini
• Quadro elettrico – si trova all’interno della tua casa ed è collegato al contatore, dal quale viene distribuita l’energia elettrica a tutta la casa. E’ composto da diversi interruttori e anche dal salvavita.
• Linee elettriche – da queste linee, dette dorsali, passano i principali cavi che partono dal quadro elettrico verso la casa
• Cassette di derivazione – in queste cassette le linee elettriche vengono suddivise verso i punti di destinazione finale
• Linee elettriche secondarie – queste linee partono dalle cassette di derivazione fino al punto di consegna finale
• Punti luce, prese e interruttori – rappresentano i comandi da utilizzare costituiti da una scatola incassata nel muro, dai frutti, che sono prese e interruttori, e le placche per coprirli.

Il costo di un impianto elettrico si aggira in media attorno ai 50 o 60 euro per punto luce e se il rifacimento è completo per la legge viene considerato manutenzione straordinaria.

Impianto termo idraulico

L’impianto termo idraulico fa parte degli interventi di ristrutturazione casa, ma la sua esecuzione e i costi variano a seconda di alcuni fattori che sono determinanti. Fra questi vi sono le dimensione della casa da riscaldare e la tipologia di materiale utilizzato per realizzare l’impianto.

Se desideri rendere l’impianto di casa più performante puoi migliorarlo installando apparecchiature e componenti di nuova generazione: puoi scegliere di sostituire solo la caldaia, oppure puoi installare altri termosifoni, o ancora, se hai un camino, puoi trasformarlo in termocamino.

Se la caldaia è vecchia e genera un elevato consumo energetico un’ottima soluzione è quella di sostituirla con una caldaia a condensazione, che consente di risparmiare fino al 30% sui consumi di gas per riscaldare la casa.

Prima dell’installazione di un impianto termoidraulico è necessario realizzare un preciso schema di installazione, poi bisogna scegliere il sistema di produzione e distribuzione del calore più adatto alle proprie esigenze di riscaldamento domestico, e infine si procede all’installazione vera e propria della caldaia e delle tubazioni.

E’ importante ricordare che la prima accensione di un impianto termoidraulico deve essere fatta dall’installatore. Per legge il professionista deve rilasciare la dichiarazione di conformità e la relazione di collaudo.

Detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni e incentivi

I costi per ristrutturare casa ovviamente sono abbastanza elevati, soprattutto se i lavori da fare riguardano tutti gli ambienti. Tuttavia, grazie alla Legge di Bilancio del 2019 sono ancora validi fino al 31 Dicembre gli incentivi ristrutturazione che consentono di ridurre notevolmente i costi di ristrutturazione e quindi di risparmiare.

Le detrazioni riguardano interventi su ristrutturazione di interni, ristrutturazione delle aree verdi, miglioramento dell’efficienza energetica, acquisto di mobili, acquisto di grandi elettrodomestici, con percentuali che variano a seconda del tipo di intervento effettuato.

Con il bonus ristrutturazione i contribuenti possono portare in detrazione fiscale dall’Irpef il 50% delle spese affrontate per eseguire i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, per un importo massimo detraibile pari a 96.000 euro.

Il rimborso Irpef sarà erogato in 10 rate annuali di pari importo e per poter usufruire delle detrazioni fiscali ì sulle spese sostenute sarà necessario rispettare delle regole specifiche.

Nei lavori di manutenzione ordinaria rientrano i seguenti interventi:

• Riparazione impianto elettrico
• Aggiunta di nuovi punti luce
• Riparazione impianto idrico
• Tinteggiatura, rifacimento dell’intonaco
• Pavimenti interni ed esterni
• Riparazione e sostituzione di elementi esterni o interni
• Manutenzione obbligatoria di caldaie e impianti di riscaldamento

Nei lavori di manutenzione straordinaria rientrano invece i seguenti interventi:

• Realizzazione e integrazione di servizi igienico-sanitari e tecnologici
• Realizzazione di chiusure o aperture interne ed esterne
• Realizzazione di mura, cancelli, verande esterne
• Sostituzione di infissi o modifica dei materiali
• Spostamento o abbattimento di pareti
• Rifacimento di rampe o scale

Un’altra agevolazione fiscale importante è quella sull’imposta sul valore aggiunto. Per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e di recupero edilizio su immobili a destinazione privata si usufruisce dell’iva agevolata 10 %. Inoltre, per i lavori di ristrutturazione edilizia si può ottenere la detrazione irpef pari al 36%.

Come effettuare il pagamento

Per avere diritto all’agevolazione è necessario fare il pagamento attraverso un bonifico parlante. Nella causale deve essere inserito il riferimento normativo esatto pena la perdita dei benefici. Oltre alla norma bisogna anche indicare il riferimento della fattura. Infine, bisogna tenere presente che chi effettua il bonifico deve essere la stessa persona a cui è intestata la fattura della ristrutturazione edile e deve mettere anche il proprio codice fiscale.